1 bien immobilier de luxe à vendre à Bondy (93140)
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Découvrir le marché immobilier sur Bondy (93140)
- Bondy (93140) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 53 540 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 49% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 40.42%, Bondy propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Bondy s'élève à 53 540 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 2 667 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 2 737 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 4 336 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 5 325 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 4 779 habitants (9%)
- 25 à 39 ans : 11 179 habitants (21%)
- 40 à 54 ans : 10 437 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 5 882 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 4 813 habitants (9%)
- 80 ans ou plus : 1 899 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 4 110 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Bondy compte 21 319 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 6 163 maisons individuelles (29%)
• 15 047 appartements (71%)
Occupation des logements :
• 20 029 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 142 résidences secondaires (1%)
• 1 148 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Bondy présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 19 789 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 5 061 demandeurs d'emploi (9%)
• 7 193 retraités (13%)
• 4 110 étudiants et stagiaires (8%)
• 2 217 au foyer (4%)
• 2 866 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 4 110 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Bondy bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 7 supermarchés
- 2 magasins non-alimentaires
- 47 supérettes
- 30 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 6 librairies et magasins de presse
- 3 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 30 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Bondy s'établit à 40.42%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Bondy peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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