0 appartement de luxe à vendre à Borgo (20290)
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Découvrir le marché immobilier sur Borgo (20290)
- Borgo (20290) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 8 900 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 51% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 35.19%, Borgo propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Borgo s'élève à 8 900 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 287 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 298 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 610 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 765 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 648 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 1 795 habitants (20%)
- 40 à 54 ans : 2 106 habitants (24%)
- 55 à 64 ans : 1 042 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 879 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 307 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 472 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Borgo compte 5 111 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 3 183 maisons individuelles (62%)
• 1 897 appartements (37%)
Occupation des logements :
• 3 418 résidences principales (67%) - forte demande locative
• 1 407 résidences secondaires (28%) - marché touristique actif
• 285 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Borgo présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 3 602 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 443 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 346 retraités (15%)
• 472 étudiants et stagiaires (5%)
• 351 au foyer (4%)
• 883 autres inactifs (10%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 472 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Borgo bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 2 magasins non-alimentaires
- 4 supérettes
- 5 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 4 librairies et magasins de presse
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Borgo s'établit à 35.19%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Borgo ?
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