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Découvrir le marché immobilier sur Bort-les-Orgues (19110)
- Bort-les-Orgues (19110) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 780 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.82%, Bort-les-Orgues propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Bort-les-Orgues s'élève à 2 780 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 41 habitants (1%)
- 3 à 5 ans : 46 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 82 habitants (3%)
- 11 à 17 ans : 148 habitants (5%)
- 18 à 24 ans : 157 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 335 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 582 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 398 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 510 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 363 habitants (13%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 88 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Bort-les-Orgues compte 2 128 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 330 maisons individuelles (63%)
• 775 appartements (36%)
Occupation des logements :
• 1 368 résidences principales (64%) - forte demande locative
• 150 résidences secondaires (7%)
• 610 logements vacants (29%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Bort-les-Orgues présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 984 actifs (35%) - pouvoir d'achat stable
• 125 demandeurs d'emploi (4%)
• 975 retraités (35%)
• 88 étudiants et stagiaires (3%)
• 29 au foyer (1%)
• 202 autres inactifs (7%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 88 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Bort-les-Orgues bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 2 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 4 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 3 librairies et magasins de presse
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Bort-les-Orgues s'établit à 41.82%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Bort-les-Orgues peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Bort-les-Orgues ?
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