0 bien immobilier de luxe à vendre à Montville (76710)
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Découvrir le marché immobilier sur Montville (76710)
- Montville (76710) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 814 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 56.66%, Montville propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montville s'élève à 4 814 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 127 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 142 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 302 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 452 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 342 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 688 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 960 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 619 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 683 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 343 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 256 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montville compte 2 229 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 620 maisons individuelles (73%)
• 548 appartements (25%)
Occupation des logements :
• 2 087 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 12 résidences secondaires (1%)
• 130 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Montville présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 887 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 253 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 221 retraités (25%)
• 256 étudiants et stagiaires (5%)
• 54 au foyer (1%)
• 142 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 256 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montville bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 3 magasins non-alimentaires
- 2 supérettes
- 3 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montville s'établit à 56.66%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Montville peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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