0 immeuble de luxe à vendre à Ligueil (37240)
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Découvrir le marché immobilier sur Ligueil (37240)
- Ligueil (37240) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 226 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 33% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 37.83%, Ligueil propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Ligueil s'élève à 2 226 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 45 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 50 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 111 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 183 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 102 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 264 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 376 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 296 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 404 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 328 habitants (15%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 84 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Ligueil compte 1 131 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 995 maisons individuelles (88%)
• 124 appartements (11%)
Occupation des logements :
• 950 résidences principales (84%) - forte demande locative
• 48 résidences secondaires (4%)
• 133 logements vacants (12%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Ligueil présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 708 actifs (32%) - pouvoir d'achat stable
• 126 demandeurs d'emploi (6%)
• 823 retraités (37%)
• 84 étudiants et stagiaires (4%)
• 37 au foyer (2%)
• 75 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 84 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Ligueil bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Ligueil s'établit à 37.83%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Ligueil ?
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