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Découvrir le marché immobilier sur Bourg-Achard (27310)
- Bourg-Achard (27310) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 996 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 47.18%, Bourg-Achard propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Bourg-Achard s'élève à 3 996 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 129 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 171 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 286 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 399 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 228 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 693 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 724 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 426 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 526 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 361 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 196 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Bourg-Achard compte 1 867 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 401 maisons individuelles (75%)
• 459 appartements (25%)
Occupation des logements :
• 1 655 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 39 résidences secondaires (2%)
• 173 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Bourg-Achard présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 607 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 149 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 024 retraités (26%)
• 196 étudiants et stagiaires (5%)
• 56 au foyer (1%)
• 86 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 196 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Bourg-Achard bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 2 supérettes
- 2 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Bourg-Achard s'établit à 47.18%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Bourg-Achard peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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