1 bien immobilier de luxe à vendre à Bourg-des-Comptes (35890)
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Découvrir le marché immobilier sur Bourg-des-Comptes (35890)
- Bourg-des-Comptes (35890) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 332 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 38.95%, Bourg-des-Comptes propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Bourg-des-Comptes s'élève à 3 332 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 147 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 173 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 318 habitants (10%)
- 11 à 17 ans : 347 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 150 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 680 habitants (20%)
- 40 à 54 ans : 776 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 302 habitants (9%)
- 65 à 79 ans : 269 habitants (8%)
- 80 ans ou plus : 120 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 149 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Bourg-des-Comptes compte 1 391 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 230 maisons individuelles (88%)
• 158 appartements (11%)
Occupation des logements :
• 1 243 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 49 résidences secondaires (4%)
• 99 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Bourg-des-Comptes présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 1 559 actifs (47%) - pouvoir d'achat stable
• 133 demandeurs d'emploi (4%)
• 508 retraités (15%)
• 149 étudiants et stagiaires (4%)
• 25 au foyer (1%)
• 39 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (47%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 149 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Bourg-des-Comptes bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 2 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Bourg-des-Comptes s'établit à 38.95%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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