0 maison de luxe à vendre à Bourganeuf (23400)
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Découvrir le marché immobilier sur Bourganeuf (23400)
- Bourganeuf (23400) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 787 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 32% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 53.79%, Bourganeuf propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Bourganeuf s'élève à 2 787 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 67 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 69 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 119 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 217 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 168 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 306 habitants (11%)
- 40 à 54 ans : 416 habitants (15%)
- 55 à 64 ans : 324 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 456 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 345 habitants (12%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 118 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Bourganeuf compte 1 610 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 988 maisons individuelles (61%)
• 611 appartements (38%)
Occupation des logements :
• 1 146 résidences principales (71%) - forte demande locative
• 104 résidences secondaires (6%)
• 360 logements vacants (22%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Bourganeuf présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 703 actifs (25%) - pouvoir d'achat stable
• 171 demandeurs d'emploi (6%)
• 873 retraités (31%)
• 118 étudiants et stagiaires (4%)
• 85 au foyer (3%)
• 151 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 118 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Bourganeuf bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 3 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Bourganeuf s'établit à 53.79%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Bourganeuf peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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