0 terrain de luxe à vendre à Bourgheim (67140)
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Découvrir le marché immobilier sur Bourgheim (67140)
- Bourgheim (67140) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 650 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 52% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 29.87%, Bourgheim propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Bourgheim s'élève à 650 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 32 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 27 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 46 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 51 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 38 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 162 habitants (25%)
- 40 à 54 ans : 136 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 91 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 50 habitants (8%)
- 80 ans ou plus : 11 habitants (2%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 25 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Bourgheim compte 299 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 174 maisons individuelles (58%)
• 124 appartements (41%)
Occupation des logements :
• 269 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 7 résidences secondaires (2%)
• 22 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Bourgheim présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 332 actifs (51%) - pouvoir d'achat stable
• 31 demandeurs d'emploi (5%)
• 97 retraités (15%)
• 25 étudiants et stagiaires (4%)
• 11 au foyer (2%)
• 14 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (51%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 25 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Bourgheim bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Bourgheim s'établit à 29.87%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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