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Découvrir le marché immobilier sur Braud-et-Saint-Louis (33820)
- Braud-et-Saint-Louis (33820) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 618 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 29.3%, Braud-et-Saint-Louis propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Braud-et-Saint-Louis s'élève à 1 618 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 43 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 55 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 98 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 137 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 86 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 268 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 347 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 190 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 241 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 105 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 50 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Braud-et-Saint-Louis compte 864 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 811 maisons individuelles (94%)
• 5 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 671 résidences principales (78%) - forte demande locative
• 28 résidences secondaires (3%)
• 165 logements vacants (19%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Braud-et-Saint-Louis présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 590 actifs (36%) - pouvoir d'achat stable
• 99 demandeurs d'emploi (6%)
• 388 retraités (24%)
• 50 étudiants et stagiaires (3%)
• 46 au foyer (3%)
• 111 autres inactifs (7%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 50 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Braud-et-Saint-Louis bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Braud-et-Saint-Louis s'établit à 29.3%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Braud-et-Saint-Louis ?
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