0 maison de luxe à vendre à Bray-Dunes (59123)
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Découvrir le marché immobilier sur Bray-Dunes (59123)
- Bray-Dunes (59123) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 527 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 51.32%, Bray-Dunes propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Bray-Dunes s'élève à 4 527 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 107 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 149 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 227 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 398 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 281 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 611 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 918 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 594 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 934 habitants (21%)
- 80 ans ou plus : 288 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 269 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Bray-Dunes compte 4 955 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 2 234 maisons individuelles (45%)
• 2 191 appartements (44%)
Occupation des logements :
• 2 017 résidences principales (41%) - forte demande locative
• 2 703 résidences secondaires (55%) - marché touristique actif
• 234 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Bray-Dunes présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 518 actifs (34%) - pouvoir d'achat stable
• 328 demandeurs d'emploi (7%)
• 1 413 retraités (31%)
• 269 étudiants et stagiaires (6%)
• 178 au foyer (4%)
• 117 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 269 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Bray-Dunes bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 3 supérettes
- 4 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Bray-Dunes s'établit à 51.32%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Bray-Dunes peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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