0 terrain de luxe à vendre à Bréviandes (10450)
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Découvrir le marché immobilier sur Bréviandes (10450)
- Bréviandes (10450) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 880 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 38.92%, Bréviandes propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Bréviandes s'élève à 2 880 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 100 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 84 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 190 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 263 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 174 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 494 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 572 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 369 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 377 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 215 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 157 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Bréviandes compte 1 325 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 969 maisons individuelles (73%)
• 353 appartements (27%)
Occupation des logements :
• 1 186 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 13 résidences secondaires (1%)
• 126 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Bréviandes présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 173 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 154 demandeurs d'emploi (5%)
• 697 retraités (24%)
• 157 étudiants et stagiaires (5%)
• 33 au foyer (1%)
• 96 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 157 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Bréviandes bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Bréviandes s'établit à 38.92%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Bréviandes ?
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