0 terrain de luxe à vendre à Brumath (67170)
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Découvrir le marché immobilier sur Brumath (67170)
- Brumath (67170) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 10 089 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 26.35%, Brumath propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Brumath s'élève à 10 089 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 305 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 300 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 531 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 836 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 751 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 1 806 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 2 049 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 1 308 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 1 443 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 642 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 579 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Brumath compte 4 472 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 2 498 maisons individuelles (56%)
• 1 966 appartements (44%)
Occupation des logements :
• 4 115 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 29 résidences secondaires (1%)
• 328 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Brumath présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 4 391 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 437 demandeurs d'emploi (4%)
• 2 384 retraités (24%)
• 579 étudiants et stagiaires (6%)
• 235 au foyer (2%)
• 351 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 579 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Brumath bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supermarchés
- 3 supérettes
- 6 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
- 4 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Brumath s'établit à 26.35%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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