0 maison de luxe à vendre à Bulles (60130)
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Découvrir le marché immobilier sur Bulles (60130)
- Bulles (60130) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 910 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 44.86%, Bulles propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Bulles s'élève à 910 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 37 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 33 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 62 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 87 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 56 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 157 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 185 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 126 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 99 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 41 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 59 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Bulles compte 392 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 371 maisons individuelles (95%)
• 20 appartements (5%)
Occupation des logements :
• 348 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 24 résidences secondaires (6%)
• 20 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Bulles présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 347 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 42 demandeurs d'emploi (5%)
• 196 retraités (22%)
• 59 étudiants et stagiaires (6%)
• 24 au foyer (3%)
• 40 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 59 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Bulles bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Bulles s'établit à 44.86%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Bulles peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Bulles ?
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