0 maison de luxe à vendre à Bully-les-Mines (62160)
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Découvrir le marché immobilier sur Bully-les-Mines (62160)
- Bully-les-Mines (62160) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 12 234 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 62.25%, Bully-les-Mines propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Bully-les-Mines s'élève à 12 234 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 406 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 460 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 823 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 1 184 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 949 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 2 128 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 2 313 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 1 560 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 1 530 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 764 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 766 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Bully-les-Mines compte 5 578 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 4 565 maisons individuelles (82%)
• 917 appartements (16%)
Occupation des logements :
• 5 083 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 27 résidences secondaires (0%)
• 467 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Bully-les-Mines présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 4 098 actifs (33%) - pouvoir d'achat stable
• 971 demandeurs d'emploi (8%)
• 2 500 retraités (20%)
• 766 étudiants et stagiaires (6%)
• 775 au foyer (6%)
• 647 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 766 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Bully-les-Mines bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supermarchés
- 1 supérettes
- 11 boulangeries
- 4 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Bully-les-Mines s'établit à 62.25%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Bully-les-Mines peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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