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Découvrir le marché immobilier sur Bures-sur-Yvette (91440)
- Bures-sur-Yvette (91440) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 9 997 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 40.55%, Bures-sur-Yvette propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Bures-sur-Yvette s'élève à 9 997 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 227 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 275 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 513 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 886 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 1 144 habitants (11%)
- 25 à 39 ans : 1 438 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 1 859 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 1 177 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 1 445 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 614 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 129 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Bures-sur-Yvette compte 4 278 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 2 728 maisons individuelles (64%)
• 1 527 appartements (36%)
Occupation des logements :
• 3 908 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 70 résidences secondaires (2%)
• 300 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Bures-sur-Yvette présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 4 216 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 300 demandeurs d'emploi (3%)
• 2 159 retraités (22%)
• 1 129 étudiants et stagiaires (11%)
• 148 au foyer (1%)
• 128 autres inactifs (1%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 129 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Bures-sur-Yvette bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 6 supérettes
- 3 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Bures-sur-Yvette s'établit à 40.55%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Bures-sur-Yvette peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative forte demande étudiante.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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