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Découvrir le marché immobilier sur Bury (60250)
- Bury (60250) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 008 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 59.22%, Bury propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Bury s'élève à 3 008 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 91 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 124 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 193 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 295 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 192 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 531 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 639 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 407 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 369 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 124 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 153 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Bury compte 1 351 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 161 maisons individuelles (86%)
• 137 appartements (10%)
Occupation des logements :
• 1 234 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 16 résidences secondaires (1%)
• 100 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Bury présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 306 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 168 demandeurs d'emploi (6%)
• 622 retraités (21%)
• 153 étudiants et stagiaires (5%)
• 61 au foyer (2%)
• 74 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 153 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Bury bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Bury s'établit à 59.22%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Bury peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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