1 maison de luxe à vendre à Saint-Vaury (23320)
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Découvrir le marché immobilier sur Saint-Vaury (23320)
- Saint-Vaury (23320) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 871 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 37% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 40.38%, Saint-Vaury propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Vaury s'élève à 1 871 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 48 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 48 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 81 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 154 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 75 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 239 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 385 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 251 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 332 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 131 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 89 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Vaury compte 1 024 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 885 maisons individuelles (86%)
• 136 appartements (13%)
Occupation des logements :
• 826 résidences principales (81%) - forte demande locative
• 79 résidences secondaires (8%)
• 119 logements vacants (12%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Saint-Vaury présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 682 actifs (36%) - pouvoir d'achat stable
• 78 demandeurs d'emploi (4%)
• 535 retraités (29%)
• 89 étudiants et stagiaires (5%)
• 20 au foyer (1%)
• 79 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 89 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Vaury bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Vaury s'établit à 40.38%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Vaury peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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