0 maison de luxe à vendre à Aigueperse (63260)
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Découvrir le marché immobilier sur Aigueperse (63260)
- Aigueperse (63260) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 763 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.53%, Aigueperse propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Aigueperse s'élève à 2 763 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 87 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 83 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 160 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 207 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 152 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 438 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 512 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 295 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 429 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 395 habitants (14%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 107 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Aigueperse compte 1 261 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 964 maisons individuelles (76%)
• 290 appartements (23%)
Occupation des logements :
• 1 082 résidences principales (86%) - forte demande locative
• 30 résidences secondaires (2%)
• 149 logements vacants (12%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Aigueperse présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 023 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 143 demandeurs d'emploi (5%)
• 909 retraités (33%)
• 107 étudiants et stagiaires (4%)
• 47 au foyer (2%)
• 76 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 107 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Aigueperse bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 3 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Aigueperse s'établit à 41.53%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Aigueperse peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Aigueperse ?
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