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Découvrir le marché immobilier sur Capesterre-de-Marie-Galante (97140)
- Capesterre-de-Marie-Galante (97140) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 345 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Capesterre-de-Marie-Galante propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Capesterre-de-Marie-Galante s'élève à 3 345 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 65 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 67 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 193 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 322 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 204 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 351 habitants (10%)
- 40 à 54 ans : 782 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 481 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 588 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 239 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 236 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Capesterre-de-Marie-Galante compte 2 397 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 212 maisons individuelles (92%)
• 105 appartements (4%)
Occupation des logements :
• 1 518 résidences principales (63%) - forte demande locative
• 361 résidences secondaires (15%)
• 518 logements vacants (22%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Capesterre-de-Marie-Galante présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 898 actifs (27%) - pouvoir d'achat stable
• 301 demandeurs d'emploi (9%)
• 864 retraités (26%)
• 236 étudiants et stagiaires (7%)
• 106 au foyer (3%)
• 413 autres inactifs (12%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 236 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Capesterre-de-Marie-Galante bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 magasins non-alimentaires
- 17 supérettes
- 4 boulangeries
- 4 commerces alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Capesterre-de-Marie-Galante s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Capesterre-de-Marie-Galante peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Capesterre-de-Marie-Galante ?
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