1 bien immobilier de luxe à vendre à Carry-le-Rouet (13620)
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Découvrir le marché immobilier sur Carry-le-Rouet (13620)
- Carry-le-Rouet (13620) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 951 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 33% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 33.13%, Carry-le-Rouet propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Carry-le-Rouet s'élève à 5 951 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 111 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 118 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 267 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 365 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 243 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 635 habitants (11%)
- 40 à 54 ans : 1 075 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 882 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 1 488 habitants (25%)
- 80 ans ou plus : 573 habitants (10%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 249 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Carry-le-Rouet compte 4 301 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 2 380 maisons individuelles (55%)
• 1 633 appartements (38%)
Occupation des logements :
• 2 793 résidences principales (65%) - forte demande locative
• 1 052 résidences secondaires (24%) - marché touristique actif
• 456 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Carry-le-Rouet présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 083 actifs (35%) - pouvoir d'achat stable
• 209 demandeurs d'emploi (4%)
• 2 188 retraités (37%)
• 249 étudiants et stagiaires (4%)
• 174 au foyer (3%)
• 149 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 249 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Carry-le-Rouet bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 4 supérettes
- 5 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Carry-le-Rouet s'établit à 33.13%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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