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Découvrir le marché immobilier sur Caumont-sur-Durance (84510)
- Caumont-sur-Durance (84510) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 984 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 44.95%, Caumont-sur-Durance propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Caumont-sur-Durance s'élève à 4 984 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 166 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 168 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 303 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 403 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 298 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 862 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 957 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 727 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 796 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 223 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 238 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Caumont-sur-Durance compte 2 332 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 909 maisons individuelles (82%)
• 383 appartements (16%)
Occupation des logements :
• 2 102 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 37 résidences secondaires (2%)
• 194 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Caumont-sur-Durance présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 084 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 290 demandeurs d'emploi (6%)
• 1 171 retraités (23%)
• 238 étudiants et stagiaires (5%)
• 95 au foyer (2%)
• 151 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 238 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Caumont-sur-Durance bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Caumont-sur-Durance s'établit à 44.95%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Caumont-sur-Durance peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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