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Découvrir le marché immobilier sur Ducey-Les Chéris (50220)
- Ducey-Les Chéris (50220) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 847 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 37% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Ducey-Les Chéris propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Ducey-Les Chéris s'élève à 2 847 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 65 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 92 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 179 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 260 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 158 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 389 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 511 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 337 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 471 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 332 habitants (12%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 144 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Ducey-Les Chéris compte 1 449 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 240 maisons individuelles (86%)
• 209 appartements (14%)
Occupation des logements :
• 1 265 résidences principales (87%) - forte demande locative
• 79 résidences secondaires (5%)
• 105 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Ducey-Les Chéris présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 095 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 81 demandeurs d'emploi (3%)
• 921 retraités (32%)
• 144 étudiants et stagiaires (5%)
• 27 au foyer (1%)
• 51 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 144 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Ducey-Les Chéris bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 3 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Ducey-Les Chéris s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Ducey-Les Chéris peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Ducey-Les Chéris ?
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