0 maison de luxe à vendre à Cenon (33150)
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Découvrir le marché immobilier sur Cenon (33150)
- Cenon (33150) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 24 975 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 52% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 53.84%, Cenon propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Cenon s'élève à 24 975 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 031 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 1 055 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 1 405 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 1 929 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 2 863 habitants (11%)
- 25 à 39 ans : 5 371 habitants (22%)
- 40 à 54 ans : 4 711 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 2 503 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 2 970 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 1 454 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 930 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Cenon compte 12 677 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 4 210 maisons individuelles (33%)
• 8 432 appartements (67%)
Occupation des logements :
• 11 670 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 142 résidences secondaires (1%)
• 865 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Cenon présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 9 283 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 2 084 demandeurs d'emploi (8%)
• 4 845 retraités (19%)
• 1 930 étudiants et stagiaires (8%)
• 901 au foyer (4%)
• 1 694 autres inactifs (7%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 930 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Cenon bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 9 supérettes
- 9 boulangeries
- 4 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 6 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Cenon s'établit à 53.84%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Cenon peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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