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Découvrir le marché immobilier sur Challes-les-Eaux (73190)
- Challes-les-Eaux (73190) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 864 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 30.58%, Challes-les-Eaux propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Challes-les-Eaux s'élève à 5 864 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 149 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 163 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 292 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 505 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 470 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 946 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 1 267 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 769 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 728 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 298 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 347 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Challes-les-Eaux compte 2 755 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 282 maisons individuelles (47%)
• 1 449 appartements (53%)
Occupation des logements :
• 2 459 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 102 résidences secondaires (4%)
• 195 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Challes-les-Eaux présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 553 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 253 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 283 retraités (22%)
• 347 étudiants et stagiaires (6%)
• 101 au foyer (2%)
• 168 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 347 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Challes-les-Eaux bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 3 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 8 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Challes-les-Eaux s'établit à 30.58%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Challes-les-Eaux ?
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