1 immeuble de luxe à vendre à Chambly (60230)
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Découvrir le marché immobilier sur Chambly (60230)
- Chambly (60230) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 10 305 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 64.79%, Chambly propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Chambly s'élève à 10 305 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 330 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 385 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 752 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 1 021 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 837 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 2 004 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 2 086 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 1 226 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 1 058 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 474 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 560 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Chambly compte 4 636 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 2 751 maisons individuelles (59%)
• 1 857 appartements (40%)
Occupation des logements :
• 4 302 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 51 résidences secondaires (1%)
• 284 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Chambly présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 4 617 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 576 demandeurs d'emploi (6%)
• 1 840 retraités (18%)
• 560 étudiants et stagiaires (5%)
• 193 au foyer (2%)
• 305 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 560 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Chambly bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supermarchés
- 2 magasins non-alimentaires
- 3 supérettes
- 6 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Chambly s'établit à 64.79%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Chambly peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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