0 appartement de luxe à vendre à Changé (53810)
Désolé, nous n’avons pas votre recherche dans nos annonces à Changé (53810).
Réessayez en supprimant quelques filtres.
Découvrir le marché immobilier sur Changé (53810)
- Changé (53810) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 211 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 38.47%, Changé propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Changé s'élève à 6 211 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 188 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 231 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 440 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 612 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 315 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 938 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 1 243 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 986 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 929 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 245 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 363 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Changé compte 2 604 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 289 maisons individuelles (88%)
• 309 appartements (12%)
Occupation des logements :
• 2 472 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 45 résidences secondaires (2%)
• 87 logements vacants (3%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (3%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Changé présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 610 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 190 demandeurs d'emploi (3%)
• 1 588 retraités (26%)
• 363 étudiants et stagiaires (6%)
• 69 au foyer (1%)
• 115 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 363 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Changé bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Changé s'établit à 38.47%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Changé ?
Vous avez une question ? Vous souhaitez connaitre le prix de votre bien ?
Rien de plus simple, kalakatta.com propose une estimation gratuite en quelques clics.
