0 terrain de luxe à vendre à Changé (72560)
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Découvrir le marché immobilier sur Changé (72560)
- Changé (72560) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 713 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 49.24%, Changé propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Changé s'élève à 6 713 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 178 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 204 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 440 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 660 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 415 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 865 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 1 476 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 907 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 1 016 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 389 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 427 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Changé compte 2 771 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 625 maisons individuelles (95%)
• 137 appartements (5%)
Occupation des logements :
• 2 609 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 32 résidences secondaires (1%)
• 130 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Changé présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 735 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 243 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 705 retraités (25%)
• 427 étudiants et stagiaires (6%)
• 107 au foyer (2%)
• 135 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 427 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Changé bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 2 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Changé s'établit à 49.24%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Changé peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Changé ?
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