0 maison de luxe à vendre à Rives (38140)
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Découvrir le marché immobilier sur Rives (38140)
- Rives (38140) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 556 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 50.87%, Rives propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Rives s'élève à 6 556 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 243 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 266 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 422 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 598 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 473 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 1 273 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 1 263 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 803 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 818 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 446 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 353 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Rives compte 3 201 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 361 maisons individuelles (43%)
• 1 837 appartements (57%)
Occupation des logements :
• 2 858 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 40 résidences secondaires (1%)
• 304 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Rives présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 775 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 378 demandeurs d'emploi (6%)
• 1 470 retraités (22%)
• 353 étudiants et stagiaires (5%)
• 151 au foyer (2%)
• 219 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 353 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Rives bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 4 supérettes
- 4 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 3 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Rives s'établit à 50.87%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Rives peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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