0 bien immobilier de luxe à vendre à Charny Orée de Puisaye (89120)
Désolé, nous n’avons pas votre recherche dans nos annonces à Charny Orée de Puisaye (89120).
Réessayez en supprimant quelques filtres.
Découvrir les annonces immobilières à vendre par type
Découvrir le marché immobilier sur Charny Orée de Puisaye (89120)
- Charny Orée de Puisaye (89120) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 951 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 34% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Charny Orée de Puisaye propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Charny Orée de Puisaye s'élève à 4 951 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 113 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 131 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 214 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 321 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 224 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 600 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 870 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 791 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 1 068 habitants (22%)
- 80 ans ou plus : 521 habitants (11%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 159 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Charny Orée de Puisaye compte 3 857 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 3 613 maisons individuelles (94%)
• 230 appartements (6%)
Occupation des logements :
• 2 399 résidences principales (62%) - forte demande locative
• 949 résidences secondaires (25%) - marché touristique actif
• 509 logements vacants (13%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Charny Orée de Puisaye présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 683 actifs (34%) - pouvoir d'achat stable
• 290 demandeurs d'emploi (6%)
• 1 853 retraités (37%)
• 159 étudiants et stagiaires (3%)
• 86 au foyer (2%)
• 152 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 159 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Charny Orée de Puisaye bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 2 magasins non-alimentaires
- 3 supérettes
- 7 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Charny Orée de Puisaye s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Charny Orée de Puisaye peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Charny Orée de Puisaye ?
Vous avez une question ? Vous souhaitez connaitre le prix de votre bien ?
Rien de plus simple, kalakatta.com propose une estimation gratuite en quelques clics.
