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Découvrir le marché immobilier sur Saint-Pantaléon-de-Larche (19600)
- Saint-Pantaléon-de-Larche (19600) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 868 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.04%, Saint-Pantaléon-de-Larche propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Pantaléon-de-Larche s'élève à 4 868 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 121 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 164 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 289 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 428 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 234 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 747 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 1 021 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 752 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 759 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 253 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 242 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Pantaléon-de-Larche compte 2 257 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 062 maisons individuelles (91%)
• 190 appartements (8%)
Occupation des logements :
• 2 076 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 40 résidences secondaires (2%)
• 141 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Pantaléon-de-Larche présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 138 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 178 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 215 retraités (25%)
• 242 étudiants et stagiaires (5%)
• 78 au foyer (2%)
• 111 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 242 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Pantaléon-de-Larche bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 magasins non-alimentaires
- 3 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Pantaléon-de-Larche s'établit à 41.04%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Pantaléon-de-Larche peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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