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Découvrir le marché immobilier sur Venarey-les-Laumes (21150)
- Venarey-les-Laumes (21150) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 921 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 48.73%, Venarey-les-Laumes propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Venarey-les-Laumes s'élève à 2 921 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 71 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 76 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 129 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 222 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 240 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 433 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 560 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 430 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 490 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 209 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 145 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Venarey-les-Laumes compte 1 668 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 883 maisons individuelles (53%)
• 780 appartements (47%)
Occupation des logements :
• 1 469 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 49 résidences secondaires (3%)
• 150 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Venarey-les-Laumes présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 122 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 197 demandeurs d'emploi (7%)
• 829 retraités (28%)
• 145 étudiants et stagiaires (5%)
• 74 au foyer (3%)
• 103 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 145 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Venarey-les-Laumes bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 5 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Venarey-les-Laumes s'établit à 48.73%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Venarey-les-Laumes peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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