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Découvrir le marché immobilier sur Châtel (74390)
- Châtel (74390) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 287 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 55% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 36.17%, Châtel propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Châtel s'élève à 1 287 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 35 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 33 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 57 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 97 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 112 habitants (9%)
- 25 à 39 ans : 271 habitants (21%)
- 40 à 54 ans : 327 habitants (25%)
- 55 à 64 ans : 160 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 122 habitants (9%)
- 80 ans ou plus : 36 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 54 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Châtel compte 5 097 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 948 maisons individuelles (19%)
• 4 123 appartements (81%)
Occupation des logements :
• 592 résidences principales (12%) - forte demande locative
• 4 436 résidences secondaires (87%) - marché touristique actif
• 69 logements vacants (1%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (1%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Châtel présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 781 actifs (61%) - pouvoir d'achat stable
• 24 demandeurs d'emploi (2%)
• 176 retraités (14%)
• 54 étudiants et stagiaires (4%)
• 18 au foyer (1%)
• 19 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (61%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 54 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Châtel bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supérettes
- 3 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Châtel s'établit à 36.17%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Châtel ?
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