1 bien immobilier de luxe à vendre à Châtel-Guyon (63140)
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Découvrir le marché immobilier sur Châtel-Guyon (63140)
- Châtel-Guyon (63140) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 298 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Châtel-Guyon propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Châtel-Guyon s'élève à 6 298 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 149 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 176 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 329 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 556 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 348 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 877 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 1 298 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 908 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 1 132 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 424 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 344 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Châtel-Guyon compte 4 005 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 2 443 maisons individuelles (61%)
• 1 544 appartements (39%)
Occupation des logements :
• 2 966 résidences principales (74%) - forte demande locative
• 567 résidences secondaires (14%)
• 472 logements vacants (12%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Châtel-Guyon présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 583 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 265 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 790 retraités (28%)
• 344 étudiants et stagiaires (5%)
• 88 au foyer (1%)
• 154 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 344 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Châtel-Guyon bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 7 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 3 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Châtel-Guyon s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Châtel-Guyon peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Châtel-Guyon ?
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