0 bien immobilier de luxe à vendre à Parthenay (79200)
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Découvrir le marché immobilier sur Parthenay (79200)
- Parthenay (79200) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 10 652 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 37% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 50.35%, Parthenay propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Parthenay s'élève à 10 652 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 225 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 279 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 551 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 827 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 669 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 1 367 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 1 914 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 1 462 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 1 737 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 1 204 habitants (11%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 434 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Parthenay compte 6 058 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 4 033 maisons individuelles (67%)
• 2 007 appartements (33%)
Occupation des logements :
• 5 256 résidences principales (87%) - forte demande locative
• 142 résidences secondaires (2%)
• 661 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Parthenay présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 3 561 actifs (33%) - pouvoir d'achat stable
• 747 demandeurs d'emploi (7%)
• 3 224 retraités (30%)
• 434 étudiants et stagiaires (4%)
• 227 au foyer (2%)
• 519 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 434 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Parthenay bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 magasins non-alimentaires
- 2 supérettes
- 13 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Parthenay s'établit à 50.35%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Parthenay peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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