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Découvrir le marché immobilier sur Essarts en Bocage (85140)
- Essarts en Bocage (85140) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 9 092 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Essarts en Bocage propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Essarts en Bocage s'élève à 9 092 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 323 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 388 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 744 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 978 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 518 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 1 822 habitants (20%)
- 40 à 54 ans : 1 905 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 1 048 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 942 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 386 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 388 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Essarts en Bocage compte 3 856 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 3 612 maisons individuelles (94%)
• 228 appartements (6%)
Occupation des logements :
• 3 564 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 66 résidences secondaires (2%)
• 227 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Essarts en Bocage présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 4 435 actifs (49%) - pouvoir d'achat stable
• 282 demandeurs d'emploi (3%)
• 1 676 retraités (18%)
• 388 étudiants et stagiaires (4%)
• 73 au foyer (1%)
• 146 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (49%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 388 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Essarts en Bocage bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 magasins non-alimentaires
- 3 supérettes
- 4 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Essarts en Bocage s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Essarts en Bocage peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Essarts-en-Bocage ?
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