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Découvrir le marché immobilier sur Juliénas (69840)
- Juliénas (69840) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 930 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 32.89%, Juliénas propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Juliénas s'élève à 930 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 35 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 31 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 59 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 81 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 48 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 160 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 192 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 129 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 127 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 45 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 46 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Juliénas compte 494 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 436 maisons individuelles (88%)
• 58 appartements (12%)
Occupation des logements :
• 389 résidences principales (79%) - forte demande locative
• 34 résidences secondaires (7%)
• 72 logements vacants (15%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Juliénas présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 424 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 29 demandeurs d'emploi (3%)
• 209 retraités (22%)
• 46 étudiants et stagiaires (5%)
• 13 au foyer (1%)
• 17 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 46 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Juliénas bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 boulangeries
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Juliénas s'établit à 32.89%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Juliénas ?
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