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Découvrir le marché immobilier sur Cherbourg-en-Cotentin (50100)
- Cherbourg-en-Cotentin (50100) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 81 566 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Cherbourg-en-Cotentin propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Cherbourg-en-Cotentin s'élève à 81 566 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 2 261 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 2 472 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 4 401 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 6 922 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 6 489 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 14 293 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 15 411 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 10 830 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 10 926 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 5 139 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 4 687 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Cherbourg-en-Cotentin compte 43 228 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 21 933 maisons individuelles (51%)
• 20 847 appartements (48%)
Occupation des logements :
• 38 534 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 1 567 résidences secondaires (4%)
• 3 127 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Cherbourg-en-Cotentin présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 31 681 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 5 168 demandeurs d'emploi (6%)
• 19 457 retraités (24%)
• 4 687 étudiants et stagiaires (6%)
• 2 214 au foyer (3%)
• 3 016 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 4 687 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Cherbourg-en-Cotentin bénéficie d'une offre commerciale très dynamique avec une offre commerciale abondante, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 12 supermarchés
- 9 magasins non-alimentaires
- 22 supérettes
- 66 boulangeries
- 8 commerces alimentaires
- 20 librairies et magasins de presse
- 12 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 66 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Cherbourg-en-Cotentin s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Cherbourg-en-Cotentin peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Cherbourg-en-Cotentin ?
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