0 immeuble de luxe à vendre à Chilly (74270)
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Découvrir le marché immobilier sur Chilly (74270)
- Chilly (74270) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 403 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 26.48%, Chilly propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Chilly s'élève à 1 403 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 58 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 61 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 125 habitants (9%)
- 11 à 17 ans : 158 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 75 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 284 habitants (20%)
- 40 à 54 ans : 318 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 172 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 127 habitants (9%)
- 80 ans ou plus : 36 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 63 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Chilly compte 614 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 562 maisons individuelles (92%)
• 51 appartements (8%)
Occupation des logements :
• 523 résidences principales (85%) - forte demande locative
• 44 résidences secondaires (7%)
• 47 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Chilly présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 708 actifs (50%) - pouvoir d'achat stable
• 57 demandeurs d'emploi (4%)
• 207 retraités (15%)
• 63 étudiants et stagiaires (4%)
• 23 au foyer (2%)
• 12 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (50%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 63 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Chilly bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Chilly s'établit à 26.48%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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