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Découvrir le marché immobilier sur Chilly-Mazarin (91380)
- Chilly-Mazarin (91380) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 20 320 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 50% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 29.85%, Chilly-Mazarin propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Chilly-Mazarin s'élève à 20 320 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 972 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 980 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 1 411 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 1 667 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 1 529 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 4 607 habitants (23%)
- 40 à 54 ans : 4 036 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 2 106 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 1 774 habitants (9%)
- 80 ans ou plus : 775 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 223 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Chilly-Mazarin compte 9 063 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 546 maisons individuelles (17%)
• 7 431 appartements (82%)
Occupation des logements :
• 8 249 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 180 résidences secondaires (2%)
• 635 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Chilly-Mazarin présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 9 307 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 1 151 demandeurs d'emploi (6%)
• 2 821 retraités (14%)
• 1 223 étudiants et stagiaires (6%)
• 383 au foyer (2%)
• 608 autres inactifs (3%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 1 223 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Chilly-Mazarin bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 5 supermarchés
- 13 supérettes
- 11 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 3 librairies et magasins de presse
- 3 magasins non-alimentaires
- 6 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Chilly-Mazarin s'établit à 29.85%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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