0 maison de luxe à vendre à Chiroubles (69115)
Désolé, nous n’avons pas votre recherche dans nos annonces à Chiroubles (69115).
Réessayez en supprimant quelques filtres.
Découvrir le marché immobilier sur Chiroubles (69115)
- Chiroubles (69115) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 401 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 38.56%, Chiroubles propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Chiroubles s'élève à 401 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 11 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 13 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 27 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 32 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 25 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 60 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 92 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 52 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 50 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 26 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 20 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Chiroubles compte 230 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 211 maisons individuelles (92%)
• 19 appartements (8%)
Occupation des logements :
• 173 résidences principales (75%) - forte demande locative
• 27 résidences secondaires (12%)
• 30 logements vacants (13%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Chiroubles présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 188 actifs (47%) - pouvoir d'achat stable
• 14 demandeurs d'emploi (3%)
• 90 retraités (22%)
• 20 étudiants et stagiaires (5%)
• 6 au foyer (1%)
• 3 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (47%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 20 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Chiroubles bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Chiroubles s'établit à 38.56%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Chiroubles ?
Vous avez une question ? Vous souhaitez connaitre le prix de votre bien ?
Rien de plus simple, kalakatta.com propose une estimation gratuite en quelques clics.
