0 terrain de luxe à vendre à Cieux (87520)
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Découvrir le marché immobilier sur Cieux (87520)
- Cieux (87520) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 002 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 34.63%, Cieux propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Cieux s'élève à 1 002 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 23 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 32 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 53 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 102 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 33 habitants (3%)
- 25 à 39 ans : 161 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 182 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 175 habitants (17%)
- 65 à 79 ans : 163 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 68 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 47 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Cieux compte 609 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 589 maisons individuelles (97%)
• 19 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 446 résidences principales (73%) - forte demande locative
• 107 résidences secondaires (18%) - marché touristique actif
• 56 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Cieux présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 381 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 47 demandeurs d'emploi (5%)
• 305 retraités (30%)
• 47 étudiants et stagiaires (5%)
• 14 au foyer (1%)
• 28 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 47 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Cieux bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Cieux s'établit à 34.63%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Cieux ?
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