1 bien immobilier de luxe à vendre à Clef Vallée d'Eure (27490)
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Découvrir le marché immobilier sur Clef Vallée d'Eure (27490)
- Clef Vallée d'Eure (27490) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 580 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Clef Vallée d'Eure propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Clef Vallée d'Eure s'élève à 2 580 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 75 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 87 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 170 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 256 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 128 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 450 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 570 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 330 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 344 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 107 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 143 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Clef Vallée d'Eure compte 1 182 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 123 maisons individuelles (95%)
• 55 appartements (5%)
Occupation des logements :
• 1 038 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 83 résidences secondaires (7%)
• 60 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Clef Vallée d'Eure présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 1 187 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 104 demandeurs d'emploi (4%)
• 534 retraités (21%)
• 143 étudiants et stagiaires (6%)
• 31 au foyer (1%)
• 56 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 143 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Clef Vallée d'Eure bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Clef Vallée d'Eure s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Clef Vallée d'Eure peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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