0 bien immobilier de luxe à vendre à Chiché (79350)
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Découvrir le marché immobilier sur Chiché (79350)
- Chiché (79350) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 735 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 35.72%, Chiché propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Chiché s'élève à 1 735 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 53 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 68 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 111 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 163 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 95 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 239 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 343 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 225 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 221 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 177 habitants (10%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 64 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Chiché compte 807 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 742 maisons individuelles (92%)
• 61 appartements (8%)
Occupation des logements :
• 698 résidences principales (86%) - forte demande locative
• 25 résidences secondaires (3%)
• 84 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Chiché présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 725 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 56 demandeurs d'emploi (3%)
• 470 retraités (27%)
• 64 étudiants et stagiaires (4%)
• 17 au foyer (1%)
• 27 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 64 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Chiché bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Chiché s'établit à 35.72%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Chiché ?
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