0 maison de luxe à vendre à Clichy (92110)
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Découvrir le marché immobilier sur Clichy (92110)
- Clichy (92110) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 61 379 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 57% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 30.61%, Clichy propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Clichy s'élève à 61 379 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 2 734 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 2 574 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 3 901 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 4 740 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 5 616 habitants (9%)
- 25 à 39 ans : 16 734 habitants (27%)
- 40 à 54 ans : 12 524 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 6 117 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 5 533 habitants (9%)
- 80 ans ou plus : 2 012 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 4 545 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Clichy compte 31 533 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 332 maisons individuelles (1%)
• 30 633 appartements (97%)
Occupation des logements :
• 28 505 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 945 résidences secondaires (3%)
• 2 084 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Clichy présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 30 001 actifs (49%) - pouvoir d'achat stable
• 4 546 demandeurs d'emploi (7%)
• 7 801 retraités (13%)
• 4 545 étudiants et stagiaires (7%)
• 1 350 au foyer (2%)
• 2 293 autres inactifs (4%)
Le fort taux d'emploi (49%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 4 545 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Clichy bénéficie d'une offre commerciale très dynamique avec une offre commerciale abondante, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 16 supermarchés
- 5 magasins non-alimentaires
- 52 supérettes
- 41 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 11 librairies et magasins de presse
- 2 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 41 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Clichy s'établit à 30.61%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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