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Découvrir le marché immobilier sur Colleville-Montgomery (14880)
- Colleville-Montgomery (14880) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 478 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 46.49%, Colleville-Montgomery propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Colleville-Montgomery s'élève à 2 478 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 65 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 94 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 143 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 232 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 138 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 351 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 504 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 348 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 498 habitants (20%)
- 80 ans ou plus : 121 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 163 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Colleville-Montgomery compte 1 307 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 202 maisons individuelles (92%)
• 99 appartements (8%)
Occupation des logements :
• 1 074 résidences principales (82%) - forte demande locative
• 182 résidences secondaires (14%)
• 51 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Colleville-Montgomery présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 979 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 106 demandeurs d'emploi (4%)
• 750 retraités (30%)
• 163 étudiants et stagiaires (7%)
• 26 au foyer (1%)
• 39 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 163 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Colleville-Montgomery bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Colleville-Montgomery s'établit à 46.49%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Colleville-Montgomery peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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