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Découvrir le marché immobilier sur Collonges-au-Mont-d'Or (69660)
- Collonges-au-Mont-d'Or (69660) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 135 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Collonges-au-Mont-d'Or propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Collonges-au-Mont-d'Or s'élève à 4 135 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 152 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 169 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 313 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 403 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 246 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 724 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 827 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 542 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 629 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 176 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 300 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Collonges-au-Mont-d'Or compte 1 933 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 230 maisons individuelles (64%)
• 701 appartements (36%)
Occupation des logements :
• 1 724 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 32 résidences secondaires (2%)
• 177 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Collonges-au-Mont-d'Or présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 843 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 140 demandeurs d'emploi (3%)
• 873 retraités (21%)
• 300 étudiants et stagiaires (7%)
• 77 au foyer (2%)
• 79 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 300 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Collonges-au-Mont-d'Or bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Collonges-au-Mont-d'Or s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Collonges-au-Mont-d'Or peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Collonges-au-Mont-d'Or ?
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