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Découvrir le marché immobilier sur Mortagne-au-Perche (61400)
- Mortagne-au-Perche (61400) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 113 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 36% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 50.08%, Mortagne-au-Perche propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Mortagne-au-Perche s'élève à 4 113 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 65 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 83 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 168 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 315 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 312 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 504 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 663 habitants (16%)
- 55 à 64 ans : 515 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 650 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 524 habitants (13%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 231 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Mortagne-au-Perche compte 2 272 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 501 maisons individuelles (66%)
• 765 appartements (34%)
Occupation des logements :
• 1 782 résidences principales (78%) - forte demande locative
• 102 résidences secondaires (4%)
• 387 logements vacants (17%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Mortagne-au-Perche présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 202 actifs (29%) - pouvoir d'achat stable
• 281 demandeurs d'emploi (7%)
• 1 318 retraités (32%)
• 231 étudiants et stagiaires (6%)
• 48 au foyer (1%)
• 240 autres inactifs (6%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 231 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Mortagne-au-Perche bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 4 magasins non-alimentaires
- 3 supérettes
- 6 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 3 librairies et magasins de presse
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Mortagne-au-Perche s'établit à 50.08%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Mortagne-au-Perche peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Mortagne-au-Perche ?
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