0 terrain de luxe à vendre à Combourg (35270)
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Découvrir le marché immobilier sur Combourg (35270)
- Combourg (35270) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 075 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 38.17%, Combourg propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Combourg s'élève à 6 075 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 199 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 209 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 422 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 543 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 316 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 864 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 1 190 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 714 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 961 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 524 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 292 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Combourg compte 3 002 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 437 maisons individuelles (81%)
• 562 appartements (19%)
Occupation des logements :
• 2 621 résidences principales (87%) - forte demande locative
• 124 résidences secondaires (4%)
• 258 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Combourg présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 249 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 274 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 738 retraités (29%)
• 292 étudiants et stagiaires (5%)
• 91 au foyer (1%)
• 165 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 292 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Combourg bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 4 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Combourg s'établit à 38.17%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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