0 bien immobilier de luxe à vendre à Combs-la-Ville (77380)
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Découvrir le marché immobilier sur Combs-la-Ville (77380)
- Combs-la-Ville (77380) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 22 556 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 43.53%, Combs-la-Ville propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Combs-la-Ville s'élève à 22 556 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 849 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 917 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 1 586 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 2 170 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 1 789 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 4 285 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 4 346 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 2 470 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 2 504 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 892 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 554 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Combs-la-Ville compte 9 211 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 4 902 maisons individuelles (53%)
• 4 218 appartements (46%)
Occupation des logements :
• 8 661 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 82 résidences secondaires (1%)
• 468 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Combs-la-Ville présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 9 696 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 1 179 demandeurs d'emploi (5%)
• 3 930 retraités (17%)
• 1 554 étudiants et stagiaires (7%)
• 351 au foyer (2%)
• 532 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 554 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Combs-la-Ville bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 6 supermarchés
- 2 magasins non-alimentaires
- 2 supérettes
- 10 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Combs-la-Ville s'établit à 43.53%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Combs-la-Ville peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Combs-la-Ville ?
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